Estatísticas de imobiliário em Portugal
Quinta, Fevereiro 19th, 2009A casa sapo recentemente publicou um artigo sobre um estudo de utilização de sites imobiliários da Marktest em 2008
Segundo o artigo, em 2008 o site casa sapo recebeu 504 mil visitantes únicos.
O portal remax ficou em segundo lugar e recebeu 313 mil.
No entanto segundo estatisticas da casa sapo durante o ano de 2008 o número de visitantes foi superior a 9,7 milhões.
Além disso a Marktest concluiu que o tempo médio dispendido por visitante nos sites de imobiliário é de cerca de 1 hora e 11 minutos.
E também segundo a Marktest a média de páginas visitadas por visitante é de 165 páginas.
Vamos agora analisar estes dados.
Se resumirmos o estudo da marktest temos o seguinte:
Casa sapo, 2008 - 504.000 visitantes = média de 1416 visitantes únicos diários
Remax, 2008 - 313.000 visitantes = média de 879 visitantes únicos diários
No entanto a casa sapo diz que teve 9,7 milhões de visitantes em 2008 ou seja cerca de 27 mil visitantes diários.
É uma diferença abissal, 1416 visitantes ou 27 mil visitantes diários ?
Ou existem erros de obtenção de informação ou então os dados da Marktest refere-se a utilizadores únicos e a casa sapo a utilizadores (unicos e repetidos).
Mesmo assim o diferencial é enorme.
Por outro lado é pouco comum serem visualizadas 165 páginas por utilizador.
E o tempo médio por utilizador ser de 1 hora e 11 minutos.
Não conhecemos os dados a fundo, mas suspeitamos que a maioria dos visitantes do casa sapo e de alguns outros portais sejam mediadores imobiliários à procura de angariações ou a verem os seus imóveis.
Só assim se justifica o número de páginas e o tempo dispendido por utilizador.
O que pode querer indicar que afinal o portal Remax (pois normalmente eles têm exclusividade nos imóveis), onde normalmente não existem mediadores à procura de angariações talvez esteja mais bem posicionado que a casa sapo.
Isto apenas indica que as estatisticas apresentadas por alguns destes portais não são de fiar, pois nunca apresentam o número de visitantes únicos ao seu portal, mas sim o total de visitantes.
E possivelmente a maioria dos visitantes dos portais generalistas são os próprios mediadores e não os clientes finais.
Mas isto são apenas suposições, pois não conhecemos os dados reais em detalhe