Casapt.com | Blog imobiliário em Portugal

A casa sapo recentemente publicou um artigo sobre um estudo de utilização de sites imobiliários da Marktest em 2008

Segundo o artigo, em 2008 o site casa sapo recebeu 504 mil visitantes únicos.

O portal remax ficou em segundo lugar e recebeu 313 mil.

No entanto segundo estatisticas da casa sapo durante o ano de 2008 o número de visitantes foi superior a 9,7 milhões.

Além disso a Marktest concluiu que o tempo médio dispendido por visitante nos sites de imobiliário é de cerca de 1 hora e 11 minutos.

E também segundo a Marktest a média de páginas visitadas por visitante é de 165 páginas.

Vamos agora analisar estes dados.

Se resumirmos o estudo da marktest temos o seguinte:

Casa sapo, 2008 - 504.000 visitantes = média de 1416 visitantes únicos diários
Remax, 2008 - 313.000 visitantes = média de 879 visitantes únicos diários

No entanto a casa sapo diz que teve 9,7 milhões de visitantes em 2008 ou seja cerca de 27 mil visitantes diários.

É uma diferença abissal, 1416 visitantes ou 27 mil visitantes diários ?

Ou existem erros de obtenção de informação ou então os dados da Marktest refere-se a utilizadores únicos e a casa sapo a utilizadores (unicos e repetidos).

Mesmo assim o diferencial é enorme.

Por outro lado é pouco comum serem visualizadas 165 páginas por utilizador.

E o tempo médio por utilizador ser de 1 hora e 11 minutos.

Não conhecemos os dados a fundo, mas suspeitamos que a maioria dos visitantes do casa sapo e de alguns outros portais sejam mediadores imobiliários à procura de angariações ou a verem os seus imóveis.

Só assim se justifica o número de páginas e o tempo dispendido por utilizador.

O que pode querer indicar que afinal o portal Remax (pois normalmente eles têm exclusividade nos imóveis), onde normalmente não existem mediadores à procura de angariações talvez esteja mais bem posicionado que a casa sapo.

Isto apenas indica que as estatisticas apresentadas por alguns destes portais não são de fiar, pois nunca apresentam o número de visitantes únicos ao seu portal, mas sim o total de visitantes.

E possivelmente a maioria dos visitantes dos portais generalistas são os próprios mediadores e não os clientes finais.

Mas isto são apenas suposições, pois não conhecemos os dados reais em detalhe

Os bancos e companhias de seguros estão a disponibilizar seguros de protecção ao crédito.

Esta é uma boa solução para que faz um novo crédito habitação ou automóvel.

Sobretudo na protecção na doença, desemprego involuntário ou mesmo salários em atraso (depende da seguradora).

Estes seguros apesar de não cobrirem todas as situações nem prestarem essa protecção durante muito tempo, são no entanto uma boa solução para aqueles precalços que cada vez mais ocorrem.

Além de serem uma garantia para os clientes também prestam uma garantia para os bancos e companhias seguradoras do cumprimento das prestações do crédito em caso de algo problema.

É obvio que este seguro tem custos mas possivelmente por um pequeno montante (desconheço qual o valor do prémio deste seguro) temos uma protecção acrescida na obtenção de um crédito.

Sobretudo em creditos à habitação que podem ter durações muito longas nunca sabemos o que nos espera no futuro.

É uma potencial ajuda para o mercado imobiliário em crise.

Em situações de crise surgem sempre no mercado algumas boas ideias.

Segundo o INE, houve uma redução do valor de avaliação bancária no 4º trimestre de 2008.

O valor médio de avaliação bancária de habitação no Continente teve um decréscimo trimestral de 1% e homólogo de 6% (relativamente a 2007).

Esse valor médio no continente fixou-se em 1152 euros/m2 sendo o valor mais elevado no Algarve (1447 euros/m2).

Esta descida de valor é comum para todas as regiões do Continente.

No entanto na análise por tipologias verificamos que os apartamento T2 mantiveram os preços e os apartamentos T4 até subiram os preços.

Pelos vistos nem todas as tipologias estão em crise.

Tal como já disse anteriormente a Internet está a mudar o mercado imobiliário.

Num artigo do Herald Tribune sobre o mercado imobiliário e a Internet, podemos ler que a Internet e sobretudo os blogs estão a mudar o panorama do mercado Imobiliário.

Cada vez mais os agentes imobiliários usam os blogs de como meio de divulgação de noticias imobiliárias.

Além disso usam os blogs e os foruns para promover os seus sites imobiliários.

O uso de videos e podcasts são também referidos como meios que acrescentam valor aos blogs.

No entanto vemos que em Portugal ainda muitos agentes imobiliários nem site próprio têm, outros usam sites standard que não os diferenciam dos concorrentes.

Por isso ainda demorará algum tempo a que o uso de blogs no mercado imobiliário Português seja um facto.

Como podemos ver nas noticias do Sapo, a Euribor está em queda acentuada desde o inicio de Outubro.

O gráfico reflete o diferencial brutal entre o máximo atingido no final de Setembro de 2008 e a taxa a 24 de Dezembro de 2008.

É impressionante como a especulação gera estes diferenciais em tão pouco tempo, tal como nos preços do petróleo, os diferenciais entre máximo e minímo são enormes para um tal curto espaço de tempo.

Estes valores irão permitir brevemente baixar substancialmente o valor dos empréstimos a pagar facilitando os créditos à habitação.

No entanto os problemas financeiros actuais, impedem que os clientes consigam obter crédito à habitação com facilidade, fazendo com que a estagnação do mercado imobiliário se mantenha.

Esperemos que o mercado financeiro estabilize e permita a normalização do mercado imobiliário.

Boa tarde,

Quando um cliente vende uma casa, faz uma pesquisa de mercado e escolhe a imobiliária que lhe oferece melhores condições e mais confiança.

Porque motivo o procedimento não deverá ser o mesmo quando compra uma casa.

Em vez de escolher apenas a casa a comprar, deve primeiro escolher uma imobiliária de confiança que além de lhe oferecer um vasto leque de imóveis para escolha, lhe ofereça também um bom serviço.

Quantos casos não existem de clientes que ficam insatisfeitos com o serviço prestado com o agente imobiliário escolhido, pois não o apoia no processo de escolha.

Muitas vezes o agente imobiliário apenas pensa na comissão e esquece-se que a decisão de compra de uma casa é uma das maiores decisões da vida do cliente.

Por isso aconselhamos um processo cuidado de escolha de um agente imobiliário pelos seguintes factores de selecção:
- Confiança e segurança da empresa ou agente
- Agente com alvará autorizado pelo INCI.
- Boa oferta de imóveis na zona de aquisição pretendida
- Experiência da empresa e do mediador
- Proximidade
- Acompanhamento e aconselhamento durante o processo burocrático de aquisição.
- Recomendações do agente por amigos ou conhecidos

Por isso siga a nossa recomendação, escolha primeiro o agente imobiliário e depois inicie o processo de procura do imóvel e se não estiver contente mude de agente, pois é uma decisão de longo prazo e que deve ser tomada com ponderação.

Boa sorte

Bom dia,

Numa pesquisa ao site do INCI (Instituto da Construção e do Imobiliário) existem 1045 empresas de mediação imobiliária para o distrito de Lisboa.

No entanto se pesquisarmos nos motores de busca da Internet por casas em Lisboa ou imobiliárias em Lisboa, verificamos que a maioria dos resultados são sites ou directórios imobiliários genéricos e não sites de empresas imobiliárias.

Quando verificamos alguns sites de empresas de mediação imobiliária observamos que a maioria deles está mal construido e mal optimizado para os motores de busca.

Por isso é que depois a maioria das empresas de mediação (com excepção de algumas grandes marcas como a Remax que devido à publicidade atraem muitos visitantes directamente aos seus sites) depende de sites generalistas como o Casa sapo ou o BPI Expresso Imobiliário.

No entanto nesses sites muito dificilmente é possivel obter destaque pois existem milhares de mediadores a usarem os mesmos meios e o único destaque possivel é através de banners e publicidade paga.

Por estes motivos ainda muitos mediadores não acreditam na Internet.

No entanto se analizarmos os dados das pesquisas no Google em Portugal verificamos os seguintes dados de pesquisas:

• “casa” - 1.220.000 pesquisas mensais
• “casas” - 550.000 pesquisas mensais
• “casa lisboa” - 18.100 pesquisas mensais

Ou seja, estes valores indicam que as pessoas usam o Google e os motores de busca para pesquisas de imóveis na Internet, possivelmente não encontram é a resposta que estavam à espera, ou seja, resultados relacionados com a sua pesquisa.

Voltaremos mais tarde a este tema.

Cada vez mais a Internet é usada como apoio na decisão em compras.

Com o aumento da disponibilidade do acesso à Internet e com o cada vez maior uso dos motores de busca, os utilizadores da Internet estão a usar cada vez mais a Internet como meio de pesquisar e obter informações sobre as suas futuras compras.

Mesmo que essas compras não sejam feitas online, muitas das pesquisas e decisões iniciais são feitas online.

Segundo o PEW Internet & American Live Project, um site que apresenta muitos estudos sobre a evolução e influência da Internet nos hábitos dos EUA, 60% dos utilizadores usam a Internet para aceder ao email e 49% dos utilizadores usam a Internet para fazer pesquisas nos motores de busca, como poderá ver neste relatório.

É obvio que estes números podem não refletir a realidade Portuguesa, no entanto cada vez mais os Portugueses têm acesso à Internet e usam os motores de busca.

Quanto ao uso que é dado relativamente às pesquisas na Internet, um relatório do PEW indica que nos EUA 49% das pessoas usa a Internet para pesquisar imóveis e assuntos relacionados com o mercado imobiliário.

Segundo o relatório acima citado a Internet é usada para escolher o mediador imobiliário e quais os imóveis que pretendem visitar, ajudando os utilizadores a eliminar visitas e a escolher melhor os imóveis e os mediadores antes de efectuar uma visita fisica.

Cerca de 23% das pessoas que usaram a Internet para pesquisar informações sobre imóveis disseram que a sua pesquisa teve um forte impacto na decisão final.

Ainda segundo este relatório, o meio usado para a pesquisa inicial de um novo local para morar é :

- 49% usam a Internet;
- 49% usam os jornais;
- 47% vão a um agente imobiliário;
- 31% perguntam a amigos, familia ou colegas;
- 15% utilizam a rádio ou televisão;

Sabemos que existem alguns mediadores em Portugal que obtêm mais de 30% dos seus contactos através da Internet.

Apesar de ainda ser muito negligenciado, o uso da Internet para a pesquisa de imóveis e obtenção de informações sobre os mesmos é um assunto importante para todas as imobiliárias que pretendem ter um futuro.

Bom dia.

Hoje arrancou um novo portal imobiliario em Português.

O imositio.pt.

O seu objectivo é apresentar os imóveis de forma mais precisa e eficaz nos motores de busca da Internet.

O portal informa que irá providenciar aos clientes que procuram imóveis na Internet uma melhor pesquisa da informação.

Bem vindo.

Este é o início do blog Casapt.com.

O blog abordará temas relacionados com o imobiliário e a Internet em Portugal.

Iremos focar assuntos relacionados com o mercado imobiliário em Portugal e a sua relação com a Internet.

Até breve.