Casapt.com | Blog imobiliário em Portugal

A casa sapo recentemente publicou um artigo sobre um estudo de utilização de sites imobiliários da Marktest em 2008

Segundo o artigo, em 2008 o site casa sapo recebeu 504 mil visitantes únicos.

O portal remax ficou em segundo lugar e recebeu 313 mil.

No entanto segundo estatisticas da casa sapo durante o ano de 2008 o número de visitantes foi superior a 9,7 milhões.

Além disso a Marktest concluiu que o tempo médio dispendido por visitante nos sites de imobiliário é de cerca de 1 hora e 11 minutos.

E também segundo a Marktest a média de páginas visitadas por visitante é de 165 páginas.

Vamos agora analisar estes dados.

Se resumirmos o estudo da marktest temos o seguinte:

Casa sapo, 2008 - 504.000 visitantes = média de 1416 visitantes únicos diários
Remax, 2008 - 313.000 visitantes = média de 879 visitantes únicos diários

No entanto a casa sapo diz que teve 9,7 milhões de visitantes em 2008 ou seja cerca de 27 mil visitantes diários.

É uma diferença abissal, 1416 visitantes ou 27 mil visitantes diários ?

Ou existem erros de obtenção de informação ou então os dados da Marktest refere-se a utilizadores únicos e a casa sapo a utilizadores (unicos e repetidos).

Mesmo assim o diferencial é enorme.

Por outro lado é pouco comum serem visualizadas 165 páginas por utilizador.

E o tempo médio por utilizador ser de 1 hora e 11 minutos.

Não conhecemos os dados a fundo, mas suspeitamos que a maioria dos visitantes do casa sapo e de alguns outros portais sejam mediadores imobiliários à procura de angariações ou a verem os seus imóveis.

Só assim se justifica o número de páginas e o tempo dispendido por utilizador.

O que pode querer indicar que afinal o portal Remax (pois normalmente eles têm exclusividade nos imóveis), onde normalmente não existem mediadores à procura de angariações talvez esteja mais bem posicionado que a casa sapo.

Isto apenas indica que as estatisticas apresentadas por alguns destes portais não são de fiar, pois nunca apresentam o número de visitantes únicos ao seu portal, mas sim o total de visitantes.

E possivelmente a maioria dos visitantes dos portais generalistas são os próprios mediadores e não os clientes finais.

Mas isto são apenas suposições, pois não conhecemos os dados reais em detalhe

Tal como já disse anteriormente a Internet está a mudar o mercado imobiliário.

Num artigo do Herald Tribune sobre o mercado imobiliário e a Internet, podemos ler que a Internet e sobretudo os blogs estão a mudar o panorama do mercado Imobiliário.

Cada vez mais os agentes imobiliários usam os blogs de como meio de divulgação de noticias imobiliárias.

Além disso usam os blogs e os foruns para promover os seus sites imobiliários.

O uso de videos e podcasts são também referidos como meios que acrescentam valor aos blogs.

No entanto vemos que em Portugal ainda muitos agentes imobiliários nem site próprio têm, outros usam sites standard que não os diferenciam dos concorrentes.

Por isso ainda demorará algum tempo a que o uso de blogs no mercado imobiliário Português seja um facto.

Bom dia,

Numa pesquisa ao site do INCI (Instituto da Construção e do Imobiliário) existem 1045 empresas de mediação imobiliária para o distrito de Lisboa.

No entanto se pesquisarmos nos motores de busca da Internet por casas em Lisboa ou imobiliárias em Lisboa, verificamos que a maioria dos resultados são sites ou directórios imobiliários genéricos e não sites de empresas imobiliárias.

Quando verificamos alguns sites de empresas de mediação imobiliária observamos que a maioria deles está mal construido e mal optimizado para os motores de busca.

Por isso é que depois a maioria das empresas de mediação (com excepção de algumas grandes marcas como a Remax que devido à publicidade atraem muitos visitantes directamente aos seus sites) depende de sites generalistas como o Casa sapo ou o BPI Expresso Imobiliário.

No entanto nesses sites muito dificilmente é possivel obter destaque pois existem milhares de mediadores a usarem os mesmos meios e o único destaque possivel é através de banners e publicidade paga.

Por estes motivos ainda muitos mediadores não acreditam na Internet.

No entanto se analizarmos os dados das pesquisas no Google em Portugal verificamos os seguintes dados de pesquisas:

• “casa” - 1.220.000 pesquisas mensais
• “casas” - 550.000 pesquisas mensais
• “casa lisboa” - 18.100 pesquisas mensais

Ou seja, estes valores indicam que as pessoas usam o Google e os motores de busca para pesquisas de imóveis na Internet, possivelmente não encontram é a resposta que estavam à espera, ou seja, resultados relacionados com a sua pesquisa.

Voltaremos mais tarde a este tema.

Cada vez mais a Internet é usada como apoio na decisão em compras.

Com o aumento da disponibilidade do acesso à Internet e com o cada vez maior uso dos motores de busca, os utilizadores da Internet estão a usar cada vez mais a Internet como meio de pesquisar e obter informações sobre as suas futuras compras.

Mesmo que essas compras não sejam feitas online, muitas das pesquisas e decisões iniciais são feitas online.

Segundo o PEW Internet & American Live Project, um site que apresenta muitos estudos sobre a evolução e influência da Internet nos hábitos dos EUA, 60% dos utilizadores usam a Internet para aceder ao email e 49% dos utilizadores usam a Internet para fazer pesquisas nos motores de busca, como poderá ver neste relatório.

É obvio que estes números podem não refletir a realidade Portuguesa, no entanto cada vez mais os Portugueses têm acesso à Internet e usam os motores de busca.

Quanto ao uso que é dado relativamente às pesquisas na Internet, um relatório do PEW indica que nos EUA 49% das pessoas usa a Internet para pesquisar imóveis e assuntos relacionados com o mercado imobiliário.

Segundo o relatório acima citado a Internet é usada para escolher o mediador imobiliário e quais os imóveis que pretendem visitar, ajudando os utilizadores a eliminar visitas e a escolher melhor os imóveis e os mediadores antes de efectuar uma visita fisica.

Cerca de 23% das pessoas que usaram a Internet para pesquisar informações sobre imóveis disseram que a sua pesquisa teve um forte impacto na decisão final.

Ainda segundo este relatório, o meio usado para a pesquisa inicial de um novo local para morar é :

- 49% usam a Internet;
- 49% usam os jornais;
- 47% vão a um agente imobiliário;
- 31% perguntam a amigos, familia ou colegas;
- 15% utilizam a rádio ou televisão;

Sabemos que existem alguns mediadores em Portugal que obtêm mais de 30% dos seus contactos através da Internet.

Apesar de ainda ser muito negligenciado, o uso da Internet para a pesquisa de imóveis e obtenção de informações sobre os mesmos é um assunto importante para todas as imobiliárias que pretendem ter um futuro.

Bom dia.

Hoje arrancou um novo portal imobiliario em Português.

O imositio.pt.

O seu objectivo é apresentar os imóveis de forma mais precisa e eficaz nos motores de busca da Internet.

O portal informa que irá providenciar aos clientes que procuram imóveis na Internet uma melhor pesquisa da informação.

Bem vindo.

Este é o início do blog Casapt.com.

O blog abordará temas relacionados com o imobiliário e a Internet em Portugal.

Iremos focar assuntos relacionados com o mercado imobiliário em Portugal e a sua relação com a Internet.

Até breve.