Imobiliário em Portugal, impacto da troika

Se analisarmos o memorando criado pela “troika”, no âmbito do emprestimo a Portugal, podemos ter uma noção do futuro do imobiliário em Portugal.

O principal objectivo é monetário, por isso independente das medidas a aplicar iremos pagar mais impostos sobre o património.

Segundo os técnicos da “troika” o objectivo é aumentar o mercado do arrendamento e reduzir o número de proprietários de habitação própria.

Irão eliminar todas as isenções de IMI que actualmente uma grande parte dos proprietários de habitação usufurem.

Por outro lado irão aumentar as taxas de IMI e proceder a uma actualização dos valores dos antigos imóveis que ainda não tinham sido avaliados.

Essa actualização de valores é correcta de forma a equilibrar o mercado, mas deveria implicar também uma diminuição do IMI ( e não um aumento do mesmo), mas como estamos sem dinheiro é tudo a somar.

Existem actualmente muitas habitações que possuem valores imobiliários irrisórios e pagam pouco IMI.

As situações mais caricatas são casas iguais em que uma delas foi recentemente vendida e por isso actualizada, apresentando valores de IMI completamente dispares.

A solução ideal era todos os imóveis pagarem um valor justo e que permitisse baixar o IMI para os imóveis mais recentes, mas como já disse , nesta conjuntura será impossível.

Também as deduções dos empréstimos à habitação vão ser removidas do IRS, aumentando os encargos finais com a habitação.

Isto será problemático, mesmo para famílias que no passado não tinham problemas financeiras, pois vão alterar substancialmente os custos da habitação e do crédito à habitação, com encargos que não estavam previstos quando as famílias optaram pela aquisição da casa.

Também não basta diminuir o prazo de rescisão do contrato de arrendamento por falta de pagamento para três meses , como recomendado.

Aumentando os custos do IMI e diminuindo as isenções no IRS os custos com a habitação vão aumentar, por isso os preços do mercado de arrendamento terão de aumentar, senão deixa de ser rentável para os proprietários arrendar.

Vai ser um período muito conturbado, que poderá provocar a venda rápida de muitos imóveis e com isso originar um grande choque no mercado.

Esperemos que eu esteja enganado.