Quer vender a sua casa ?
Deve vender a casa directamente ou através de um mediador ?
Se tem tempo e paciência pode tratar da venda sozinho(a).
Senão é preferivel recorrer a um mediador profissional para vender a sua casa.
Apesar de ter de pagar uma comissão sobre o valor da venda (que pode variar entre 3% e 5%) terá o apoio de uma equipa profissional com experiência e que o pode ajudar não só na elaboração do preço, como no tratar de toda a documentação legal.
Se quer poupar o dinheiro da comissão pode fazer todo o processo sozinho.
Neste artigo irei dar algumas sugestões sobre a melhor forma de vender a sua casa.
Antes de mais deve preparar a sua casa para a venda, caso a casa seja usada, fazendo algumas reparações para que tenha no mínimo uma cara lavada.
Deverá no mínimo proceder a uma pintura da casa.
Depois deverá consultar os vários portais que existem na Internet, como a Casa Sapo, a Remax, a Era ou o Imositio e ver preços de casas na mesma zona e com caracteristicas semelhantes.
Assim ficará com uma ideia do preço de mercado.
O aconselhável é pedir sempre um pouco abaixo dos preços médios para que mais facilmente venda a sua casa (não se esqueça que fica a ganhar pois não paga comissão).
De seguida deverá preparar toda a documentação necessária para a venda da sua casa :
- Contrato de promessa de compra e venda
- Certificado energético
- Caderneta predial / certidão permanente do imóvel
- Licença de utilização / Licença de construção
- Documento do IGESPAR como o imóvel não é classificado
- Documento da Câmara Municipal da zona do imóvel referente ao direito de preferência sobre a zona do seu imóvel.
- Planta do imóvel
Actualmente a maioria destes documentos podem ser obtidos através dos sites de Internet das respectivas entidades.
Depois quando começar a ter visitas e propostas para a compra da sua casa e antes de assinar o contrato de compra e venda, assegure-se que o comprador tem meios financeiros para a sua aquisição, caso contrário o processo de compra poderá arrastar-se por muito tempo.
Peça declarações de impostos e comprovativos da sua situação laboral e faça a sua análise quanto à capacidade do potencial comprador suportar ( ou não ) os encargos associados à compra da casa ( a pronto ou através de empréstimo ).
Espero que tenha ajudado a esclarecer o processo de venda de uma casa.